로 개발
-외국인투자 유치를 위한 지역단지
공업배치 및 공장설립에 관한법률에 의한 외국인기업전용단지 : 국가산업단지로 지정
외국인투자촉진법에 의한 외국인투자지역 : 산업단지로 개발 시 지방산업단지로 지정
자유무역지역의 지정 등에 관한법률에 의한 자유무역지역 : 산업단지 내 지정 가능
8. 입지선정 시 고려사항
행정적, 공법적 입지조건 인, 허가 및 신고조건, 도시계획 및 개발여부, 건축허가 및 용도, 점포 권리 문제 등 상주인구조사 먼저 상권 내 거주세대, 인구수를 파악하고 고객으로 흡수가 가능한 연령을 파악하고 그 숫자를 체크한다. 유동인구조사 유동인구의 파악은 계절별, 월별, 요일별, 시간대별로 나누어 분석하고 성별, 연령, 소득, 학력 수 준, 소비성향 등을 분석한다. 경쟁업체, 보완업체 현황 및 실태 분석 접근성, 흡인 성, 가시성 분석 점포입지는 고객들이 얼마나 쉽게 찾고 편하게 올 수 있는가 하는 사항도 중요(대중교통이나 시설물의 접근이 용이, 주차조건이나 도로의 원할한 소통 등) 주민, 고객의 이동 동선 구조파악 점포의 입지를 선택할 때 고객대상들이 어디로 움직이고 있는가를 파악하여 통행량이 많은 곳을 선택하는 것이 사업에 유리하다. 도로구조 및 주차시설여부 분석 점포 앞의 도로의 폭, 차선 , 주차시설은 어느 정도 확보할 수 있는 지를 파악하여야 한다. 관공서,대형시설건물,지하철역,버스터미널 등의 시설물 분석 주변상권의 변화가능성 파악, 상권주기 단계파악 사회변화추세, 도시계획여부, 관공서나 금융기관, 대형시설 등의 등장 및 이전에 따른 상권의 변 화 가능성을 예측하여야 한다. 상권에 따른 전반적인 업체의 평균매출액, 당기순이익 파악 점포와 집과의 거리 점포는 될 수 있는 대로 집과 가까운 곳에 위치하여야지만 영업이나 가사 일에 여유를 가질 수 있다.
Ⅲ. 결 론
입지선정의 8 원칙
1) 현재 상권 잠재력의 타당성 : 한 지역을 설정해서 자신의 점포가 취급하려는 상품의 상권 내 소비지출 총액과 다른 점포가 점하는 비율을 검토한다.
2) 상권 접근 가능성 : 상권내의 잠재력을 자기 점포에 어느 정도 흡인할 수 있느냐 하는 것은 점포 주변을 통과하는 가능성에 의존하게 되는데, 그에 따라 소매업의 업태를 3가지로 나눌 수 있다.
-고객 창출 형 : 광고, 상품의 독자성 평가, 판매촉진 수단에 의해서 독자적인 고객을 흡인하는 형태로써 백화점, 대형 슈퍼마켓, 특수한 전문점 등
-근린 점 고객 의존 형 : 가까운 점포에 의해 흡인된 고객이 주변의 점포로 구매하러 가는 점포
-통행량 의존 형 : 쇼핑을 목적으로 하지 않는 통근자나 교통기관 이용자 등이 구매하는 경우, 대부분 소매 점포의 매출액은 이러한 3가지 성격의 고객이 혼재되어 있으므로 전체를 고려해야 한다.
3) 성장 가능성 : 인구 증가와 소득수준의 상승이 기대될 수 있는 상권이냐를 살펴봐야 한다.
4) 중간저지 성 : 주거지, 또는 근무지와 기존부터 있던 경쟁 점포, 상점가의 중간에 입지하여 고객을 중간에서 저지할 수 있는 입지한다.
5) 누적적 흡인력 : 같은 종류의 상품을 취급하는 일정 수의 점포는 흩어져 있는 것보다 모여 있는 것이 좋다. 따라서 중간 저지성의 입지를 선택할 것인가, 누적 성을 선택할 것인가를 판단해야 한다.
6) 양립성 : 보완관계에 있는 상품을 취급하는 두 개의 점포가 근접해 있는 경우 양 점포를 이용하는 고객수도 늘고 판매액도 늘어난다.
7) 경쟁 회피 : 경쟁 점의 입지, 성격, 규모, 형태를 감안하여 입지를 선택하고 매출액을 예측한다. 또한 장래 경쟁점이 들어설 여지도 검토해봐야 한다. 경쟁을 피하기 위해서는 다른 조건이 같다면 첫째, 될 수 있는 한 경쟁점이 작은 규모로 들어설 만한 입지를 선택한다. 둘째, 입지를 경쟁점이 이용하는 것을 사전에 막을 수 있도록 해야 한다. 셋째, 경쟁 입지가 중간저지적인 입지가 되지 않는 입지를 선택해야 한다.
8) 입지의 경제성 : 입지의 비용을 생산성과 관련해서 분석한다.
참고문헌
◇ 국토연구원, 공간이론의 사상가들, 한울, 1999
◇ 김대영, 서울시 상권분석에 관한 연구 - 서울시 쇼핑통행을 중심으로, 서울시립대학교 대학원 석사학위논문, 1999
◇ 김영애, 외식산업의 입지 결정요인에 관한 연구
◇ 대한국토도시계획학회, 지역계획 론, 이론과 고찰, 보성 각 : 서울, 1998
◇ 상업용 부동산 입지 : 이론과 실제
◇ 이영방외 4인 공저, 부동산학개론, 박문 각
◇ 홍해근, 도시 내 주거입지선정 방법에 관한 연구, 1990