동산과 현금, 부동산과 부동산, 소유와 임대 등 사이에 교환이 이루어지게 된다.
3) 가격의 창조
부동산의 매매거래 시 매매 당사자는 가격을 협의하게 되는데, 이 때 매수인의 주관적인 제안가격(buyer's subjective valuation price)과 매도인의 주관적인 제안가격(seller s subjective valuation price)이 상충현상을 일으키게 되고, 결국 매수인이 더 이상 지불할 수 없는 상한가격(ceiling price)과 매도인이 더 이상 양보할 수 없는 하한가격(floor price)사이에서 거래가격이 창조되게 된다. 이러한 과정이 반복됨으로써 부동산의 가격은 창조 파괴되고, 이러한 정보는 거래당사자 뿐만 아니라 부동산 시장의 안전과 유지를 위해 중요한 요소로 작용하게 된다.
4) 수급조정
부동산의 소유자 관리자 개발업자 건축업자등은 그들의 통제 하에 부동산의 가격이 최대가 되도록 노력을 경주한다. 그러는 과정에서 부동산은 성격이 변하고 양과 질이 조정된다.
III. 참고문헌
부동산 투자의 정석 / 김원철 저 / 알키 - 2016
대한민국 부동산의 미래 / 김정섭 저 / 트러스트북스 - 2016
부동산과 세금 / 편집부 저 / 국세청 - 2017
부동산시장과 부동산 조세정책과제 / 노영훈 저 / 한국조세연구원 - 2007
부동산학 / 노종천, 박성제 저 / 법문사 - 2008
부동산학 연구 / 이창석 이호병 외 3명 저 / 리북스 - 2015
부동산학 실무 / 송형국, 양종회 저 / 형설출판사 - 2013
부동산학개론 / 강병운, 조덕근 저 / 리북스 - 2013