선, 부동산관리업무의 생산성의 향상, 합리적인 부동산 정책의 수립지원 및 미래지향적 정보사회 기반의 확립에 있다.
따라서 부동산정보, 즉 지적업무와 등기업무, 공시지가조사업무, 지리정보관련 업무 등을 단일기관으로 통합하여 부동산정보를 통합 관리하는 법인의 검토와 부동산정보 상호간의 정보교환제도의 확립 및 부동산관련정보의 공동관리체계의 구축 등이 심도 있게 연구되어야 한다.
(2) 부동산거래정보망시스템의 정립
선진 부동산유통기구인 부동산거래정보망제도가 빠른 시일 내에 정착되기 위해서는 거래정보망 사업자와 가입자인 거래업자 그리고 제도를 만든 정부 등 모든 참여자들 사이의 긴밀한 협조관계와 각개(各個)의 노력이 필요하다.
정부는 새로 만들어진 거래정보망 제도가 빠른 시일 내에 정착될 수 있도록 제도의 운영과 개선을 위한 노력을 기울여야 하며, 사업자들은 가입자들이 보다 편리하고 빠르게 이용할 수 있도록 설비투자와 프로그램 개발 및 교육에 최선의 노력을 기울여야 한다.
거래정보망의 가입자인 거래업자들은 이들의 노력에 발맞추어 빠른 시일 내에 거래정보망을 이용할 수 있도록 PC 등 통신장비와 인터넷 회선을 준비해야 할 것이다. 또한 컴퓨터 등의 사용방법과 거래정보망의 이용방법 교육을 통해 바르고 신속하게 거래정보망을 이용할 수 있어야 할 것이다. 아울러 거래정보망의 편리성과 소비자들이 받을 수 있는 이익 등을 널리 홍보하여 보다 많은 일반국민들이 제도의 이익을 향유할 수 있도록 해야 할 것이다.
또한 부동산정보관리시스템(RIMS : Real Estate 또formation Management System)의 구축이다. 부동산정보관리시스템은 부동산정보관리를 위한 각종 자료를 가공하여 의미를 부여하고 그것을 분석하고 관련 사항을 종합하며, 경영의 상위계층 또는 특정 계층만을 위한 것이 아니라 전 계층을 대상으로 한다. 즉, 하위계층에게는 일상 업무를 보조하기 위한 각종 보고서를, 중간계층에게는 통제정보를, 상위계층에게는 전략적 의사결정정보를 산출하도록 한다. 이는 컴퓨터를 사용하는 것을 전제로 하여 각종 제도를 재정비하고 인원도 그에 따라 적정 배치하는 것을 포함한다. 따라서 부동산정보관리시스템의 정립이 필요하다.
부동산서비스업은 정보산업이다. 관련 정보를 얼마나 효과적으로 분석 사용하느냐에 따라서 서비스의 질이 결정된다. 부동산정보에는 개발활동에 있어서 여러 가지 사례자료, 권리분석활동에 있어서 소유권 등의 하자에 관한 정보, 지역현상에 관한 지역자료 등이 있다.
이와 같은 부동산정보는 어떤 의사결정이나 거래활동을 위해 사전에 필히 알고 있어야 하는 지식이다. 그러나 부동산서비스업무가 다양화 복잡화됨에 따라 알아야 할 자료의 양이 많아지게 되고 이를 효과적으로 처리하여 신속 정확한 지수체제가 필요하게 되었다. 또한 이미 타 분야에서 효과적으로 사용되고 있는 컴퓨터를 부동산에도 도입함으로써 대상 부동산의 위치, 특징, 구조, 건평, 건축시기, 법적 기술적 자료, 고객의 신분, 적정가격, 매매사유 등을 효과적으로 관리할 수 있게 되었다. 컴퓨터의 이용은 대상물에 대한 정확한 분석을 가능하게 하였고, 공정 신속한 중개활동의 기초 자료를 풍부하게 만들었다.
이처럼 부동산정보관리체계를 유지한다면 중개활동을 효과적으로 할 수 있고, 현재 우리나라에서 문제시되고 있는 부동산서비스업자의 신뢰성 향상에도 큰 도움을 줄 수 있으리라고 생각된다.
3) 부동산업계의 발전방안
현대사회는 인간의 의사결정행위가 폭넓고 복잡 전문화되어 가는 추세인 만큼 그에 부응할 수 있는 정보에 대한 의존도는 갈수록 높아지고 있다. 현대사회에서 정보의 가치가 높아진다는 의미는 곧 현대사회체제의 복합성, 상호의존성 그리고 전문성의 증가와 맥을 같이 하는 것이다.
이와 같이 급변하고 있는 우리의 환경변화와 부동산활동에 있어 서비스업의 환경 또한 가파른 변화를 하고 있다. 그 동안 가속화된 도시화 현상과 그 외 성숙요인으로 인하여 국민들의 부동산에 대한 욕구 또한 더욱 정확하고 전문화된 정보 및 활동분석을 요구하는 경향이 팽배되어 있다.
특히 부동산에는 부동성의 특성이 있고, 부동산 주변 현상에는 통제 불가능한 요인도 많기 때문에 정보가 더욱 필요시 되고 중요시된다.
부동산정보는 정확한 적시에 효과적 능률적으로 활용할 수 있어야 하며, 정확한 확인을 요하는 경우가 많다. 그러므로 부동산정보의 수집 전달 평가과정이 능률적이고 정확하여야 한다.
이제 부동산업계, 부동산활동에 있어서 정보화 시대에 알맞은 변신이 필요하다. 따라서 많은 문제를 효율적으로 하기 위해서는 새로운 정보기술의 도입뿐만 아니라 제도적 장치 등 정보체제의 구축이 무엇보다 중요하다. 부동산정보화는 이제 시작에 불과하고, 정보화가 성숙되면 많은 노력과 질 높은 서비스의 제공이 요구된다. 앞으로는 부동산정보의 의존도가 높아질 것으로 기대되기 때문에 부동산관련 정보체제의 구축과 발전방안이 모색되어야 한다. 예를 들면, 부동산관련 대민서비스업무도 원스톱(One-stop) 또는 논-스톱(Non-stop) 서비스를 제공함으로써 수요자 소비자 중심의 부동산활동을 실현할 수 있을 것이다.
이를 토대로 부동산활동에 있어 정보활동이 원활히 이루어지고 부동산관련 정보체계가 구축 발전될 때에 효율적이고 합리적인 부동산의 활용, 국민경제의 보호 및 부동산유통시장에서의 거래질서 확립 등에 기여하는 바가 매우 크다고 하겠다. 또한 이에 참여할 부동산서비스업자는 전문직업인으로서의 부동산업에 참여하는 긍지와 공정하고 과학적인 사회봉사의 정신을 드높이는 계기가 될 것이다.
참고문헌
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부동산학 / 노종천, 박성제 저 / 법문사 - 2008
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