와는 다른 계획이 필요하다.
리모델링 공사계획시 조사해야할 항목들을 정리한 체크리스트는 표 4와 같으며, 이러한 체크리스트에 따라 세부항목들을 조사함으로써 리모델링의 범위를 설정할 수 있다.
Ⅵ. 리모델링 관련 용어 정의
개량 - 건축물 및 그 부품이랑 기기 혹은 시스템의 성능 또는 기능을 현재 요구되고 있는 수준까지 개선 또는 변경하는 것
개량보전 - 대상물의 초기 성능 또는 기능을 상회하여 개량하기 위하여 행하는 보전
개수 - 열화한 건축물 등의 성능, 기능을 초기의 수준 이상으로 개선하는 것
개장 - 건축물의 외장, 내장 등의 마무리 부분을 변경시키는 것
개조 - 기존의 건축물 등의 일부를 변경하는 것
개축 - 건축물의 전부 또는 일부를 철거하고 구조, 규모, 용도를 현저히 변화시키지 않는 범위내에서 원래의 장소에 다시 건축하는 것
갱신 - 열화한 부재, 부품이나 기기 등을 새로운 것으로 교체하는 것
교환 - 부재, 부품이나 기기 등을 교체하는 것
내구성능 - 건축물 또는 그 부분의 성능을 어떤 수준 이상의 상태로 계속 유지하는 능력
내용연수 - 축물 또는 그 부분이 사용에 견딜 수 없게 되기까지의 연수
라이프 싸이클 - 건축물 또는 그 부분의 기획, 설계에서 그것을 건설하여 운용한 후 제거하는 데 이르기까지의 기간
변경 - 용도 변경이나 진부화 등에 따라 주요 구조부를 현저히 변경하지 않는 범위에서 건축물의 마무리나 칸막이벽 등을 변경하는 것
보수(保守) - 대상물의 초기의 성능 및 기능을 유지하는 목적으로 주기적 또는 계속적으로 행하는 주유(注油), 소모품의 교체 등의 경미한 작업
보수(補修) - 부분적으로 열화된 부위 등의 성능, 기능을 실용상 지장이 없는 상태까지 회복시키는 것
보전 - 건축물(설비를 포함) 및 제반시설등 대상물 전체 또는 부분의 기능 및 성능을 사용목적에 적합하도록 유지 또는 개랴하는 제행위, 유지보전과 개량보전으로 구분
복원 - 한번 소실되었던지 또는 개조를 받은 건축물 등을 건설 당시 또는 실재 있었던 시점의 상태로 재현하는 것
사후보전 - 대상물이 고장 등에 의해 기능, 성능이 저하 하든가 또는 정지상태가 발생한 후 행하는 보전
수선 - 열화한 부재, 부품 혹은 기기의 성능 또는 기능을 원상 또는 실용상 지장이 없는 상태까지 회복시키는 것. 다만, 보수범위에 포함되는 정기적인 소부품 교체 등은 제외
신축 - 부지에 새롭게 건축물을 세우는 것. 동일 대지에 별동으로서 새로 짓는 경우는 동 단위로는 신축이지만 대지 단위로 보면 증축이 된다
열화 - 물리적·화학적·생물적 요인으로 물건의 성능이 저하되는 것. 다만, 지진이나 화재 등의 재해에 따른 것을 제외
예방보전 - 계획적으로 대상물의 점검, 시험, 재조정, 교체 등을 행하고, 사용중의 고장등을 미연에 방하기 위하여 행하는 보전
예지보전 - 점검, 검사, 시험에 의해 기능 및 성능의 저하징후를 미리파악하여 적절한 조치를 취하고, 사용시의 고장의 고장을 미연에 방지하기 위하여 행하는 보전, 예방보전의 일부
운전 - 설비기기를 가동시키고, 그 상황을 감시하고 제어하는 것
유지관리 - 건축, 설비 및 제시설 등의 기능 또는 성능을 상시적절한 상태로 유지하는 목적으로 행하는 유지보전의 제활동, 또한 그 관련업무를 효과적으로 실시하기 위하여 행하는 관리활동
유지보전 -대상물의 조기 성능 및 기능을 유지하기 위해 하는 보전
점검 - 대상물이 기능을 수행하는 상태 또는 대상물의 마모정도를 조사하는 것
증축 - 기존 건축물에 추가하여 바닥 면적을 증가시키는 것. 동일부지에 별동으로 새롭게 건설하는 경우도 부지단위에서 본 경우는 증축으로 간주