① 주택시장의 동향
▲ 03년 10.29 대책이후 안정적이던 주택가격이 금년 2월부터
상승세 지속
▲ 강남, 분당에서 시작된 가격 급등세는 강북 일부, 수도권에
까지 영향
② 지가 동향
▲ 서울을 중심으로 한 일부 개발 예정지에서 지가 급등 현상이
발생
① 수요측 요인
▲ 고액 투자자들이 투자 목적 증여 목적으로 강남지역의 주택을
집중 매입
▲ 저금리 기조가 계속됨에 따라 금융자산에 비해 부동산 투자에
대한 상대적 기대가 높아짐
▲ 그간 추진해온 정부의 부동산정책에 대한 전반적인 국민의
신뢰가 형성되지 못하여 투기심리가 지속되지 못함
▲ 부동산의 기대수익률이 높은 수준에서 무분별한 투기심리
편승 현상으로 가수요 폭발
② 공급측 요인
▲ 서울과 수도권 지역의 상대적으로 낮은 주택 보급률
예) 서울 89%, 수도권 94%
▲ 서울과 수도권 등 선호지역의 중대형 주택공급 부족 우려와
재개발, 재건축, 용적률 등의 제한에 따른 도심지 중대형 공급
의 에로
▲ 택지확보의 어려움