달라지고 있다. 노인들의 낮은 이동성은 일상생활에 필요한 생활기반시설과의 근접성을 요구하나 생활기반시설이 편리한 곳은 지가가 높기 때문에 입지한 시설 이용에는 경제력의 정도를 요구한다. 시설입지는 시설에 대한 이용자의 수요와 접근성, 자원봉사자의 참여용이도 외에 시설환경의 질, 쾌적성에 의해 크게 유형이 구분된다.
< 유형별 시설입지>
노인복지시설의 입지는 일반적으로 주변환경의 쾌적성을 선호하는 시설과 수요자 및 전문인력과의 접근성을 선호하는 시설로 대별할 수 있다. 전국 노인복지시설 571개중 높은 비중을 차지하는 양로시설, 노인요양시설, 주간보호시설, 가정봉사원 파견시설 등은 접근성과 밀접한 관련을 보이고 있다. 도시 지향적 시설은 수요가 많은 곳에 서비스를 제공하며 이용자들이 쉽게 이용가능하도록 접근성을 추구하는 시설로서 무료양로시설, 유료노인전문요양시설과 노인전문병원, 노인복지관 및 재가복지시설 등이며 한편으로 치료와 요양을 담당하는 전문의사들을 필요로 하는 시설로서 노인전문병원과 유료전문요양시설이 이에 속한다. 무료노인요양시설은 도시입지 비중이 매우 높으며 이는 도시에 빈곤노인층의 다수가 거주하기 때문이다. 도시의 높은 주택비용으로 인해 주거조차 확보하기 힘든 생활보호노인들에게 거처를 제공하는 역할을 한다. 의료복지시설중 유료노인전문요양시설 및 노인전문병원은 대도시지역에 분포한다. 이는 특수한 치료와 요양을 담당하는 전문인력이 쉽게 접근할 수 있어야 하는 특수성으로 인해 도시에 집중적으로 분포한다. 한편 도시거주 노인들의 경제력이 상대적으로 높기 때문 유료시설의 활용이 가능하다. 노인복지관도 도시에 집중되어 있다. 이는 복지관 운영은 국비의 지원없이 이용비와 후원금으로 이루어지므로 이용자수가 많은 도시를 선호하며 도시 거주 노인들은 경제력이 어느 정도 있어 개별적으로 부담해야 하는 이용료의 부담이 가능하며 여가시간이 농촌노인에 비해 상대적으로 많기 때문 소일을 위한 취미 및 여가 활동 프로그램 참여에 비교적 적극적이다.
재가복지시설의 대다수가 도시에 있다. 최근 노인복지서비스가 수용에서 재가서비스로 전환됨과 함께 재가복지서비스는 자원봉사자들의 도움을 많이 받아야 하므로 도시에서는 쉽게 지원받을 수 있으며 한편 도시여성의 취업활동으로 인해 가족구성원이 노인을 돌보기 어려우므로 노인보호를 시설기관에 의탁하는데 기인한다. 의료복지주택이 이에 속한다. 유료양로시설, 유로노인복지주택은 농촌지역에 높은 비율이 분포해 있다. 유료시설 이용자는 높은 경제력으로 이동력도 비교적 갖추고 있으므로 일상생활의 쾌적성을 우선하여 접근성이 상대적으로 양호한 도시의 외곽지역, 중소도시 등 전원지역에 주로 분포한다. 노인전문요양시설과 유료노인요양시설은 접근성과 쾌적성의 양측면을 중시한다.
Ⅸ. 산업단지의 입지선정
-국가산업단지: 국가기간산업 및 첨단과학기술 산업을 육성하거나 개발촉진이 필요한 낙후지역에 건교부장관이 지정·개발하는 산업단지
-지방산업단지
일반지방산업단지 : 산업의 적정한 지방분산을 촉진하고 지역경제 활성화를 위해 시·도지사가 지정·개발하는 산업단지
도시첨단산업단지 : 지식·문화·정보통신산업 등 첨단산업 육성을 위하여 시장·군수의 지정 요청에 의해 시·도지사가 지정·개발하는 산업단지
-농공단지 : 농어민의 소득증대를 위한 산업을 농어촌지역에 유치하고자 시장·군수가 지정·개발하는 산업단지
기타단지
-중소공장 집단화 단지
중소기업진흥및제품구매촉진에관한법률에 의한 협동화 단지
-지식·문화·정보통신산업 육성을 위한 지구·단지
벤처기업육성에관한특별조치법에 의한 벤처기업전용단지, 벤처기업육성촉진지구
문화산업진흥기본법에 의한 문화산업단지
소프트웨어산업진흥법에 의한 소프트웨어 진흥단지
산업기술단지지원에관한특례법에 의한 산업기술단지
벤처기업전용단지, 문화산업단지, 산업기술단지(필요시) 산입법으로 개발
-외국인투자 유치를 위한 지역·단지
공업배치및공장설립에관한법률에 의한 외국인기업전용단지 : 국가산업단지로 지정
외국인투자촉진법에 의한 외국인투자지역 : 산업단지로 개발시 지방산업단지로 지정
자유무역지역의지정등에관한법률에 의한 자유무역지역 : 산업단지내 지정 가능
Ⅹ. 입지선정시 고려사항
행정적, 공법적 입지조건 인, 허가 및 신고조건, 도시계획 및 개발여부, 건축허가 및 용도, 점포 권리 문제 등 상주인구조사 먼저 상권 내 거주세대, 인구수를 파악하고 고객으로 흡수가 가능한 연령을 파악하고 그 숫자를 체크한다. 유동인구조사 유동인구의 파악은 계절별, 월별, 요일별, 시간대별로 나누어 분석하고 성별, 연령, 소득, 학력 수 준, 소비성향 등을 분석한다. 경쟁업체, 보완업체 현황 및 실태 분석 접근성, 흡인성, 가시성 분석 점포입지는 고객들이 얼마나 쉽게 찾고 편하게 올 수 있는가 하는 사항도 중요(대중교통이나 시 설물의 접근이 용이, 주차조건이나 도로의 원할한 소통등) 주민, 고객의 이동동선 구조파악 점포의 입지를 선택할 때 고객대상들이 어디로 움직이고 있는가를 파악하여 통행량이 많은 곳을 선택하는 것이 사업에 유리하다. 도로구조 및 주차시설여부 분석 점포 앞의 도로의 폭, 차선 , 주차시설은 어느 정도 확보할 수 있는 지를 파악하여야 한다. 관공서,대형시설건물,지하철역,버스터미널 등의 시설물 분석 주변상권의 변화가능성 파악, 상권주기 단계파악 사회변화추세, 도시계획여부, 관공서나 금융기관, 대형시설 등의 등장 및 이전에 따른 상권의 변 화 가능성을 예측하여야 한다. 상권에 따른 전반적인 업체의 평균매출액, 당기순이익 파악 점포와 집과의 거리 점포는 될 수 있는 대로 집과 가까운 곳에 위치하여야지만 영업이나 가사일에 여유를 가질 수 있다.
참고문헌
◇ 국토연구원, 공간이론의 사상가들, 한울, 1999
◇ 김대영, 서울시 상권분석에 관한 연구 - 서울시 쇼핑통행을 중심으로, 서울시립대학교 대학원 석사학위논문, 1999
◇ 김영애, 외식산업의 입지 결정요인에 관한 연구
◇ 대한국토·도시계획학회, 지역계획론, 이론과 고찰, 보성각 : 서울, 1998
◇ 상업용 부동산 입지 : 이론과 실제
◇ 이영방외 4인 공저, 부동산학개론, 박문각
◇ 홍해근, 도시 내 주거입지선정 방법에 관한 연구, 1990