들었다. 이렇게 여성의 영향력이 크기 때문에 최근 아파트는 여성을 위한 설계를 강화하고 있다. 주방의 편리성과 드레스 룸 설치 등이 여성 중심의 아파트 설계의 대표적인 사례다.
(10) 미래가치 반영
- 부동산은 현재의 가치와 미래 가치에 반영 시점에 따라 가격이 변화된다. 따라서 부동산 투자는 남보다 먼저 그 가치를 발견하고 선점해 투자하며, 그 가치가 발현될 때까지 시간과 인내를 가지고 기다려야 한다. 이 선구안이 부동산 투자수익을 변화시킨다. 이러한 미반영 가치를 평가하고 가치 실현 시기의 수익을 예상해 투자 여부를 결정해야 할 것이다.
(11) 도로 및 철도의 신설 및 확장
- 지역개발과 도시 기반시설 확충을 위한 도로 신설 및 신철도 계획의 효과는 건설 계획 발표와 함께 지역 부동산 가격을 20~30% 상승시킨다. 이후 착공 시기에 30%, 공사 완공 직전 30%, 완공 후 10~20% 등 시기별로 가격에 반영된다.
(12) 혐오시설의 이전
- 도시 외곽에 위치했던 혐오시설이 도시의 확장 및 주택 단지의 확장으로 주거지와 혼재하는 상황으로 변했다. 이는 부동산 가격을 묶는 요인이 되었다. 혐오 및 기피시설로는 중소형 생산시설, 차량 정비업소, 소형 공작물 제작업소 밀집 지역과 쓰레기 소각장 및 매립장, 장례식장, 고압 송배전시설물 및 대형 농축산 유통시설과 기타 악취 발생시설 등이 있다. 이러한 시설물의 이전과 폐쇄가 예정된 지역은 계획이나 이전 초기단계에는 별다른 변화가 없으나 이전이 실시된 후에는 가격이 오른다.
(13) 편의시설의 이전
- 선진국과 같이 주민 편의를 위한 각종 도서관과 체육시설, 편의점 등이 상대적으로 부족한 국내 환경에서는 이러만 주민 편의 및 문화시설의 실설은 주거의 질을 향상시키는 중요한 요소가 된다. 기존 주거지의 가격을 상승시키는 요소 중 영향력이 가장 큰 것은 대형 할인점의 입점, 종합병원의 신설이 있다.
(14) 신규 택지개발 수혜 지역
- 기존의 택지개발 지역이 아닌 개별적 개발에 따른 주민 편의시설과 도로망의 미비는 입주민의 삶의 질을 떨어뜨리는 요인으로 작용하고 있다.
인근에 대규모 택지개발과 도로망의 확충, 택지개발지구 내의 생활편의시설이 생기면 기존 주거지의 가격이 상승하게 된다.
(15) 대형 생산시설의 이전 및 신축
- 대기업의 본사 이전이나 대형 공장의 신축은 기존 지역의 주거용 시장에 막대한 영향을 준다. 일반적으로 대기업 사옥 및 대형 공장의 이전은 지방정부의 세수 증대와 협력업체의 시설 이전 등으로 이어져 부동산 수요를 유발하는 요인이 된다. 유동인구의 증가와 상업시설 및 주택의 수요를 촉발하여 지역 경제를 활성화시킨다.
(16) 교육시설
- 우리나라는 자녀에 대한 교육열이 높다. 그러므로 어느 지역에 명문 중, 고등학교가 이전하거나 외고 및 과학고 신설 계획이 발표되거나 혹은 외국인 학교의 신설 계획 등이 미래 가치에 영향을 미친다.
Ⅲ. 결론
단독주택이나 다가구주택, 아파트는 실제로 가장 많이 공급되어 있고 이용되고 있는 주거의 형태이다.
본문에서는 주요 주거형태인 단독주택과 다가구주택, 아파트의 발전방향에 대해서 살펴보았다. 이러한 점들을 고려하여 볼 때 부동산 관련 계통의 나아가야할 방향은 한마디로 말해서 의식의 개혁을 동반한 제도의 개혁과 안정적 정착화 일 것이다.
본문에서 살펴본 바와 같이 주택의 문제점들을 해결하기 위해서는 택지개발지구 내 단독주택용지의 공급이 필요하다. 교육, 의료 등 편익시설의 이용이 편리하며 단지외곽지역에 위치하여 자연과의 접근성이 뛰어나다는 장점이 있으므로 효과적이다. 이에 따라 새로운 단독주거 단지 조성을 위한 계획 및 개발방향과 이러한 방향을 구체적으로 실현시키기 위한 단지계획기법을 제도화 하고 안정적으로 정착해야한다.
그 밖의 우리나라의 고질적인 수도권 주택공급부족문제를 해결하기 위해 다가구주택과 초고층 아파트의 건축 활성화와 건축조건이 엄격하고 합리적인 제도 마련이 필요하다. 여기서 제도의 마련은 장기적인 시각에서 다루어져야 하며 보다 도시 경제적 측면과 주택정책, 도심활성화, 보다 건전하고 쾌적한 도시환경의 새로운 창출을 모색할 수 있도록 세계적 도시 만들기에 도시발전 「비전」을 염두에 두는 발상의 전환이 필요한 때다. 이러한 제도가 마련된다면 경제적으로 그 효용성이 뛰어난 다가구 주택은 활발한 매매를 촉진할 수 있다. 초고층 아파트의 경우에는 주상복합이라는 아파트의 고급화를 기반으로 적극적인 유동 투자자금 유치를 실현할 수 있을 것이다. 물론 여기에 중개업자나 부동산 전문가 계층의 권위의 효과를 더한 신제도의 효율적인 홍보와 교육을 병행해야 할 것이다.
더불어 도심이 비인간적인 환경을 타개하는 정책이 필요하다. 뿐만 아니라 공동화 되어 소외받고 죽어가는 구도심을 살아있는 공간으로 만들기 위해 고민할 때이다. 비용과 효율 면에서 새로운 녹지공원 조성보다는 기존의 시설을 적극적으로 활용하는 것이 바람직하겠다. 최근의 선유도 공원이 좋은 예라고 할 수 있겠다. 또한 청계천 복원사업의 성공으로 살아있는 공간 만들기는 훌륭하게 진행되고 있다. 이후에는 종로의 종묘공원은 서울의 센트럴파크로 조성되어 개방화시켜서 시민의 휴식장소로서 연중 내내 개방, 활용되어야 한다.
본문의 다가구주택과 아파트의 문제점에 언급되어 있듯이 어디서든 빼놓을 수 없는 교통과 주차문제는 도로변의 공터 확보하고 건폐율을 줄이고 용적률을 높여서 공터를 조성하고 조성된 공터를 인접한 공터나 도심 녹지공원과 연계시킨다면 시너지 효과를 발휘할 수 있을 것이다.
※참고 자료
▷『부동산 금융론』 이성근, 2003, 부동산경제연구원 “에스크로의 주요 내용 발췌 요약”
▷『에스크로 제도의 모든 것』 이성근역, sandy gadow,
▷『부동산 정책론』 김용민 외 3명 2005년 형설출판 p.273
▷ 두산 세계백과 대사전
▷『한국의 토지 주택정책』2004년, 김용창, 부면사 p.31
▷『부동산 중개실무』 최정렬, 김학환, 2002년 p.254
▷『건축계획』 허만영, 학문사 1999년 p.48 수정 p.73 수정
▷『부동산학 사전』제4판, 김태훈, 부연사