또한, 여타 산업에 비해 자동화, 표준화가 어려운 건설산업의 특성으로 인해 인력자원의 비중이 큰 산업입니다.

6. 관계법령 및 정부의 규제 등

정부는 경제가 처해있는 상황 및 경제 운영 방침의 변화 때마다 건설업에 많은 영향을 미치는 각종 제도와 정책을 시행해 왔습니다.
정부 등의 공공기관이 발주하는 공공시장에서는 국가를 당사자로하는계약에관한법률, 재경부 회계예규 등의 법률을 근간으로 하고 있으며, 2000년 최저가낙찰제의 도입 이후 최근 최저가낙찰제의 확대를 추진하는 등 시장경쟁 Rule 도입을 위한 국내건설시장의 Global Standard化가 지속적으로 추진될 것으로 전망되고 있습니다.
민간부문에서는 참여 정부의 강력한 부동산 투기 억제책의 일환으로서 분양원가연동제나 개발이익환수제 등의 정부 정책이 시행 준비 중에 있으며, 주택거래신고제와 주택투기지역 지정 등의 제도가 일부 지역에 시행 중입니다.
또한 현재 재건축단지의 일반분양분에 대한 후분양제도가 시행되고 있습니다
2. 회사의 현황
(1) 영업개황 및 사업부문의 구분
(가) 영업개황
2005년 건설산업의 경영환경은 지속적인 내수 침체와 이로 인한 업계간 경쟁의 가열, 부동산 시장에 대한 정부의 강력한 정책 시행과 입법 조치 등으로 인한 전체 시장의 위축으로 어려운 기간이었습니다.
그러나 당사는 Vision2010 달성을 위한 전임직원의 지속적인 노력의 결과로서 올 3/4분기 누계 기준으로 매출 4조 2,331억원을 달성하여 전년 동기대비 50% 증가라는 놀라운 외형적인 성장을 시현하였을 뿐만 아니라, 수익 측면에서도 경상이익이 전년동기 대비 61% 향상된 2,643억원을 기록하여 외형적 성장에 뒤떨어지지 않는 견고한 실적을 달성하였습니다.
이러한 경영 실적은 당사가 수정 공시한 2005년 경영목표인 수주 7.7조, 매출 5.4조원을 실현하고, 지속적인 성장을 위한 기반이 될 것입니다.
당사는 향후에도 토목을 중심으로 한 공공영업의 강화와 주택 사업의 적극적인 전개, 그리고 유가 활황이 지속되는 해외 우수 Project 수주에 최선을 다하여 질과 양에서 명실상부한 업계 Leading Company가 되도록 노력할 것입니다.
(나) 공시대상 사업부문의 구분
[사업부문의 구분]
회사의 사업부문은 회사의 사업구조기준에 의하여 건축,토목,주택,플랜트,환경,개발사업부문과 기타부문으로 구분되어 있습니다.
사 업 부 문
주요재화 및 용역
주요고객 정보
건축사업부문
첨단빌딩, 공장 등
조달청, LG필립스LCD(주) 등
토목사업부문
도로, 교통, 발전 등
한국도로공사, 한국토지공사 등
주택사업부문
아파트, 빌라 등
DSD삼호(주), 일레븐건설(주) 등
플랜트사업부문
산업설비, 용역 등
National Iranian Oil Company 등
환경사업부문
환경설비, 용역 등
LG필립스LCD(주) 등
개발사업부문
골프장 등
불특정다수인
기타부문
임대사업
불특정다수인
(2) 시장점유율
(단위 : %)
구 분
2004년
2003년
2002년
국내
해외
국내
해외
국내
해외
GS건설
6.9
18.0
5.4
6.0
4.4
16.4
현대건설
7.9
12.4
7.6
22.5
6.9
25.1
대우건설
7.2
7.3
7.5
10.3
6.5
7.2
삼성물산
6.6
8.1
6.1
4.5
5.1
11.1
대림산업
5.4
1.9
4.7
13.3
3.6
5.8
기 타
66.0
52.3
68.7
43.4
73.5
34.4
TOTAL
100.0
100.0
100.0
100.0
100.0
100.0
*국내부분은 국내건설수주비율(통계청 자료) 기준임.
**해외부분은 해외건설협회(월간 해외건설2005년 1월호) 자료 기준임.
(3) 시장의 특성
건설산업은 국내총생산에서 차지하는 비중이 높고, 전후방 효과가 아주 커 정부의 경제 운영 방침과 주요 정책들이 시장에 미치는 영향력이 아주 높습니다.
또한, 정부를 포함한 공공기관은 건설업체의 주요한 공사 발주처이기도 합니다.
공공기관에서 발주하는 공사는 주로 대형 토목공사 위주의 국가 기간 시설 구축 사업이 많으며, 정부 예산을 재원으로 집행되기 때문에 공사 대가의 수금 등에 위험이 거의 없어 업체들의 경쟁이 치열한 시장입니다. 정부는 각종 법률과 제도, 그리고 정책의 제·개정으로 건설공사의 입찰,낙찰 그리고 수익성 등에 많은 영향을 미칩니다.
정부는 지난 연말 정체된 국내경제의 성장을 위해서는 내수 진작과 경기 부양이 필요하다고 판단, 그 일환으로 종합투자계획을 수립하여 SOC 사업의 확대 등의 건설과 관련된 다수의 정책을 발표하였습니다.
또한, 정부가 올해 사업 형태로 도입한 BTL(Build, Transfer, Lease) 방식의 사회기반시설 확충은 기존의 SOC 사업의 분야와 규모 확대에 많은 기여를 할 것으로 기대됩니다.
이러한 정책에 힘입어 올해에도 주택을 포함한 민간 부문의 경기는 위축될 것으로전망되지만, 공공 부문의 확대가 예상되어 전체 건설 시장의 규모는 전년도와 거의 유사한 수준을 유지할 것으로 전망됩니다.
주택의 건립 및 분양은 민간의 영역에 속하지만 상품 특성의 공공성으로 인하여 정부의 정책과 제도 등이 지대한 영향을 미칩니다.
해외 시장은 최근의 원유 가격 상승으로 중동산유국을 중심으로 활황세가 지속될 것으로 전망되나, 국내 시장에 비해 높은 사업 Risk와 손익 추정의 어려움 등으로 철저하게 수익성을 중시하는 선별적인 수주 전략이 요구되는 곳입니다.
(4) 신규사업 등의 내용 및 전망
당사는 기존 시장에서의 경쟁 격화와 수익성 저하 등으로 신성장 동력원 발굴 및 창출이 필요하다고 판단하여 남들보다 앞선 준비와 안목으로 신시장 개척에 많은 관심을 기울이고 있습니다.
향후 당사는 선도건설업체로서의 위용을 갖추기 위하여 공공 부문의 미실적 공사에대한 진출 노력과, 빠른 성장세가 예상되는 환경 사업 그리고 발전 등의 미래 에너지 사업에 관심을 가지고 있습니다.
또한 종합 Developer로서의 국내외 대형 복합 개발 사업에도 많은 노력을 기울일 것입니다.