야심 찼던 계획과 달리 ‘유령도시’라 불리 우며 이 신도시는 많은 문제점을 야기하고 있다. 가장 근본적으로는, 외자유치에 실패다. 이에 따라 27조원이 넘게 들어간 빌딩숲에 사람은 없고, 내국인만의 베드타운이 형성되는 현상이 발생했다. 실제로 송도국제학교는 외국인이 70% 이상이어야 하지만 그 비율을 채울 수 있을지 미지수다. 따라서 송도국제도시가 지리적 조건을 살려 원래 목표한 바를 달성하기 위해서는 장소 마케팅을 활용해 실패 할 수 밖에 없었던 원인을 진단하고, 지역성을 파악해서 ‘송도’라는 지역에 알맞은 처방전이 절실하다.