. 그 밖에 중요한 사실은 인구유출의 근원을 이루고 있던 농촌지역이 고령화됨에 따라 더 이상의 인구를 도시지역으로 보낼 수 없게 되었다는 점이다. 즉, 인구이동 자료에 의하면 그간 매년 100만인 이상이 군 지역에서 도시지역으로 전입하였으나 1992년 이후에는 급속히 감소하여 1994년에는 85만명밖에 되지 않았다. 앞으로 도시화는 도시간의 이동률이 지역간의 도시화 특성을 결정할 것이며, 도시내의 자연증가율이 도시인구 성장에 크게 영향을 미치리라고 본다
Ⅵ. 사례 연구
1. 아파트 미분양사태 원인
앞서와 같이 도시화에 따른 폭발적인 도시유입인구 증가로 인하여 자연히 수도 서울을 중심으로 한 아파트의 대규모 공급이 실시되었다. 이러한 도시화는 권역을 형성하며 주변으로 퍼져나가는데, 수도권의 경우 비교적 외곽인 고양 시와 파주시의 경우도 수요예측의 실패로 인한 신도시개발로 인하여 엄청난 물량의 주택이 과잉공급된 상태이다.
2008년 현재 전국 13만 가구에 달하는 아파트가 미 분양되었으며, 수도권에서도 2만호이상의 미분양이 적체되고 있는 실정이다.
과거의 경우 급속한 도시화에 따라 도시로의 인구유입을 감당키 위해 주택공급의 폭발적 증가가 이루어졌지만 최근의 농촌 고령화 등으로 더 이상 도시로의 인구유입이 없어지자 이에 관련된 산업분야의 축소가 속도를 따라가지 못하여, 결국 주택공급 과잉을 낳은 것이다.
2. 해결방안
해결방안으로는 우선 최근 토지주택공사가 실시하고 있는 미분양 아파트에 대한 장기임대 방안이 가장 효과적이다.
이는 도시로의 인구유입 측면에서 살펴볼 때 도시의 높은 물가로 인하여 도시로의 유입을 기피하는 하위계층에 해당하는데, 이들은 도시로의 유입은 희망하지만 경제적 여건에 대한 두려움으로 인하여 도시로의 이동을 기피하는 현상을 보인다.
따라서 이들과 같은 잠재적인 도시유입 요소를 끌어당기기 위해서는 저렴한 보금자리를 유인책으로 써야 할 필요가 있다.
아울러 기존의 건설관련 산업분야의 수도권포화 상태를 지방으로 하여금 분배시키는 것도 이러한 주택공급과잉현상을 억제하는데 큰 기여를 할 것이다.
Ⅴ. 결 론
<참고문헌>
김정호, 「대도시문제의 인과관계에 관한 연구」,도시행정학보, 제17집 제1호, 2004, 도시행정학회
김태경, 「아파트 미분양사태의 원인과 대책」,2008, 경기개발연구원
신무호, 『도시정책론』,2000, 학문사
KIST 부설 지역개발 연구소, 「저소득층을 위한 주택개발연구」,1979