지며, 모든 획지에 관한 거래변동사항도 별도의 식별번호를 가진다.
9.3 회사의 부동산 관리자는 부동산 자산목록이나 데이터뱅크를 유지. 관리하고 부정기적으로 변동이 생길 때마다 새로 정리한다.
9.4 부동산 자산 보고서가 가장 중요하며 이는 보통 반년에 한 번씩 작성되고 부동산 활동보고서, 임대차보고서, 잉여부동산보고서 등은 월별로 작성한다.
9.5 합리적인 빌딩운영계획을 수립하기 위하여 할 분석
-인근지역 분석
-개별 분석
-시장 분석
-소비자 분석
10 건물의 생애주기 과정(전신안노폐) : 전개발단계->신축단계->안정단계->노후단계->폐물단계
10.1 전개발단계에서는 건축되기 전의 용지상태로 나지뿐만 아니라 건부지를 포함하기도 하며 건축계획, 건축물의 관리계획수립, 공법상의 규제 분석, 재정분석 등의 투자타당성 분석이 이루어진다.
10.2 신축단계에서는 건물의 물리적 유용성과 기능적 유용성이 가장 높은 단계로 사전계획과의 부합 여부를 확인해야 한다.
10.3 안정단계에서는 건물의 제기능이 본격적으로 발휘 되는 단계로 건물의 구조나 시설의 일부를 개량. 수선해서 노후화를 방지하기 위해 자본적 지출이 요구된다.
10.4 안정단계는 건물의 경제적 유용성이 가장 높고 중요시되는 단계이다.
10.5 노후단계는 건물의 물리적 상태가 급격히 악화되는 단계로 소유자는 건물의 개수에 소극적이다.
10.6 폐물단계는 모든 일이 전개발단계로 진행되는 단계이다.
11 건물의 내용연수
11.1 건물의 내용연수는 관리자의 태도, 시공상태, 입지조건 및 관리방법에 따라 달라진다.
11.2 경제적 내용연수는 물리적 내용연수보다 그 기간이 짧고, 반드시 그 범위 내에서 판단되어야 한다. 법률적 내용연수도 현존 건물을 전제로 하기 때문에 마찬가지이다.
11.3 건물의 내용연수는 조세부과, 부동산 중개 및 부동산 평가활동에 필요하다.
11.4 건물이 유용성을 지속할 수 있는 내구연한을 내용연수라고 한다.
11.5 내용연수에 물리적, 경제적, 기능적, 그리고 법정 내용연수가 있다.
12 인공환경 공간이라고 하는 빌딩의 생태학적 3대 목표는 쾌적성, 안정성, 건강성이다.
12.1 빌딩은 인간이 축조한 공간으로 수명을 가지고 있으며 내용연수가 길어질수록 그 건물의 생태학적 환경이 노후화. 불량화되어 간다. 따라서 건물의 유용성을 키우기 위해 쾌적성을 확보하고, 건물의 물적 안정성이 요구되며, 건물도 환경의 한 구성분자로서 건강성이 요구된다.