, 정부 또는 공공기관의 인가 또는 등록을 통하여 공신력을 제고하는 등 정책적 지원과 배려가 수반되어야 한다.
한편, 부동산컨설팅을 전업으로 하는 업체의 대부분이 중소규모의 영세성을 탈피하지 못하고 있다. 이러한 영세한 규모로는 R&D 투자에 극히 보수적일 수 밖에 없으며, 막대한 자본과 인력, 선진기법과 노하우, 세계적인 Net-Work을 갖고 있는 외국의 종합부동산회사 등과의 경쟁에서 살아남기 어렵다. 따라서, 영세한 부동산컨설팅회사를 전문분야별로 종합화하여 전문성과 경쟁력을 기하여야 할 것이다.
5. 부동산컨설팅에 대한 사회적 인식의 전환
우리 나라에서 아직은 부동산컨설팅에 대한 사회적 인식이 매우 저조하다. 그러나, 산업구조조정 등의 여파로 부동산에 대한 인식이 과거 '소유와 투기'에서 '이용과 투자'로 점차 바뀌면서 부동산컨설팅의 역할과 기능이 증가하고 있다. 부동산에 대한 최유효 이용과 개발, 최적의 수익률과 대안 창출에 대한 수요가 급증하고 있다. 부동산컨설턴트가 전문적 영역을 확보하고 투자·개발·관리·마케팅 등에 대한 종합적 서비스를 제공하는 경우 부동산컨설팅에 대한 사회적 인식은 크게 변화될 것이다.
한편, 부동산 컨설팅업이 활성화되기 위해서는 투명하고 건전한 시장 환경이 조성되어야 한다. 이는 부동산컨설턴트의 전문적 소양과 전문화된 기법, 종합화된 서비스, 그리고 사회적인 인식의 토대위에서 가능할 것이다. 최근 도입되었거나 논의되고 있는 ABS·MBS·REIT 등 부동산 증권화 관련 제도가 활성화되는 경우 부동산의 유동성이 더욱 높아져 수요자에 대한 자본투자 기회의 확대는 물론 침체된 부동산시장의 활성화에도 많은 기여를 하게 될 것이며, 이에 따른 부동산 컨설턴트의 업무 영역도 상당히 증가될 것으로 예상된다.
Ⅳ. 맺음말
최근 산업구조조정과 개발수요의 변화 등으로 부동산에 대한 인식이 크게 바뀌고 있다. 수요자 역시 다양화된 종합서비스를 요구하고 있으며, 노하우와 기법도 급격히 전문화·국제화되고 있다. 이러한 환경에서 부동산 컨설팅이 전문 영역을 확보하고 종합적인 서비스를 제공하기 위해서는 부동산컨설팅에 대한 개념 정립·부동산컨설팅업의 산업체계 확립·컨설팅 원칙 및 보수기준 제도·자격제도 확립 등 법적·제도적 보완과 컨설팅 기법의 고도화, 기초정보의 축적, 종합서비스 체계 확립, 업체의 종합화, 사회적 인식 전환 등이 수반되어야 할 것이다.
부동산 경제활동에 대한 컨설팅의 역할과 기능이 점차 증가하고 있다. 부동산컨설팅업이 초보적 단계인 현재로서는 부동산컨설팅에 대한 제도가 활성화되고 시장에 제대로 정착되려면 많은 시련과 진통을 필요로 한다. 유사한 전문 서비스업 및 외국의 사례와의 철저한 비교 등을 통하여 우리의 현실에 맞는 최적의 체제로 확립시키기 위한 노력을 게을리 해서는 안될 것이다. 기존의 이익집단의 이해에 좌우되어 법규와 제도가 기형적으로 흘러간다면 제도의 진정한 가치는 퇴색되고 말 것이다. 낙후된 부동산업을 선진화하여 국가경쟁력을 높일 수 있는 전환점이 될 수 있도록 지혜를 모아야 할 것이다.