운전자금이자 상당액 등 수익임료를구하는데 필요한 제 비용을 공제하여 순수익을 구한다.3)수익임료:1.대상물건이 임대기간에 발생한다고 기대되는 상각 후. 세공제 전의 순수익을 구하고이에 임대차 등에서 임료에 가산되는 필요제경비를 가산하여 구한다.2.일반기업경영에 의한 총수익을 분석. 수익순임료와 필요제경비 등을 포함한 임료 상당액을 수익임료로 직접구하는 방법도 있다.*필요제경비. 적산법의 내용과같음.4)수익분석법의 장. 단점
장점
. 논리적이다. 기업용 대상부동산에 귀속하는 순수익을 구하는 경우에 유용하다.
단점
. 기업용 부동산 외에는 적용할 수 없다.. 순수익을 파악하기 어렵다.. 회계 실제상 처리가 곤란 하다.. 경기변동이나 실업률 등의 변화로 순수익 파악이 곤란한 경우에는 신뢰성이 떨어진다.