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부동산 투자와 포트폴리오 이론
일반적으로 투자자산이 한 곳에 편중됨으로써 생길 수 있는 위험을 줄이기 위해 합리적인 다수의 자산의 결합을 포트폴리오(Portfolio)라고 한다. 한 종류의 자산에만 투자하는 것이 아니고 여러 자산에 투자함
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포트폴리오의 집합을 연결한 곡선을 효율적 프론티어(효율적 전선)라 하며 최적 포트폴리오의 결정은 효율적 전선과 무차별곡선의 접점으로 이루어진다.
【그림 2-5】최적 포트폴리오의 선택
8. 포트폴리오 관리
부동산투자에 있어서는 투자
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포트폴리오도 얼마든지 있을 수 있다.
따라서 재산삼분법은 재산관리에 유익한 방침이기는 하지만 소득수준과 부동산의 개별성, 국지성으로 인하여 그 배분에 차이가 있음을 주의하여야 한다. [1] 부동산투자의 기본개념
1. 부동산투자
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투자를 함으로써 기대수익률은 감소시키지 않으면서 위험을 감소시키는 분산효과를 추구할 수 있다.
(5) 듀 딜리젼스(Due Diligence)
듀 딜리젼스란 잠재적 투자수요자 또는 대출자가 위험을 감소시키기 위하여 해당부동산의 투자수익 및 가치에
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포트폴리오도 얼마든지 있을 수 있다.
따라서 재산삼분법은 재산관리에 유익한 방침이기는 하지만 소득수준과 부동산의 개별성, 국지성으로 인하여 그 배분에 차이가 있음을 주의하여야 한다. 1. 재산 3분배법의 의의
2. 투자재산별 안
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더 오르는 부동산 특징을 가지고 있어서 외국계투자자들은 알짜 부동산 즉, 수익성 부동산을 더 선호한다는 것이다.
3. 부동산은 누가 뭐래도 대한민국에서 만큼은 부의 원천이 되고 있다.
부자치고 부동산이 없는 사람은 아무도 없다. 유유
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의 주요변수
투자를 하기 위한 고려사항을 검토한 후 투자를 결정할 때 부동산가격은 얼마이고 운용비, 대부금과 이자율, 총수익, 순수익이 얼마 정도인가가 투자결정의 주요 요인이 된다.
① 경상비(운용비용)
② 가격에 대한 대부금 혹은 레
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부동산 펀드는 수익성면에서 경쟁력을 갖춘 것으로 평가를 받고 있는데, 연 수익률이 7%이상으로 3~5%에 머물고 있는 은행금리와 비교할 때 리스크대비 수익성이 좋은 편이다. 따라서 투자자는 부동산펀드를 결코 20~30%의 고수익을 내거나 투자
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부동산투자로 인해 기대되는 현금수입의 실질가치를 하락시킨다.
유동성위험 : 부동산은 유동성(환금성)이 낮으므로 현금화 과정에서 수익률이 낮아질 수 있다.
기타 위험 : 기타 개별 부동산이 가진 하자나 개발계획의 변경 등으로 인한 수
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투자관리가 크다.
3) 투자기간이 장기적이다.
4) 수익획득이 경영자의 능력에 좌우된다.
5) 정보의 비공개성이 크다.
6) 대체가능한 부동산이 적다(개별성).
7) 유지관리의 필요성이 크다.
8) 투자의사결정 과정이 복잡하다.
9) 장래 수익에 대한
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