대수익률보다 클 경우는 기꺼이 투자자는 투자결정을 한다.
74. 자본환원율이란 소득을 가치로 환원시키는 이율로써 그 구성요건에는 소득변화율, 저당이자 율, 예상
되는 가치상승률, 예상보유기간, 지분수익률, 저당계수 등이 있으며 이는 flow개념이다(세율은stock
개념이다).
75. 토지에 대한 자본의 비율이 높다는 것은 그만큼 토지에 대한 자본의 대체성이 크다는 것을 의미한다.
76. 부동산 경기측정지표는 건축량가격변동거래량택지의 분양실적 등이다.
77. 토지의 경제적 공급은 물리적 공급 중에서 인간이 이용하는 부분을 말한다.
78. 현행 지가공시제도에서 지가비율표는 개별필지의 가격을 도출하기 위해 토지특성 항목별 가 격배율을
표시한 표이다.
79. 문제발생 후 사후 수정적 관리는 대응적 관리라 하고, 문제점이 발생하기 전에 사전적인 관리를 예방
적 관리라 한다.
80. 부동산의 경제적 관리란 부동산 활동에서 순이익이 합리적으로 산출되도록 관리하는 것을 말 한다.
81. 스프롤 현상은 주거지역 이외에 상업지역공업지역에서도 발생한다.
82. 석재점은 국부성집중성 점포에 해당된다.
83. 부동산 경영자의 기능 중 스킬믹스의 기능은 관리적인간적기술적 기능을 통틀어 말한다.
84. 부동산의 경제적 타당성 분석에 미래의 불확실성에 대한 위험분석이 포함된다.
85. 부동산의 입지선정에 있어서 주거지역의 입지선정 기준은 쾌적성이다.
86. 학교 등 교육기관과의 거리는 주거지역의 개별적 입지조건이다.
87. 컨설팅의 단계는 문제의 정의 → 상담관계의 정립 → 실행계획의 수립 → 상담과제의 수행 → 보고서
의 분비검토제출이다.
88. 부동산의 경기변동이 심하면 융자비율은 낮아지는 것이 일반적이다.
89. 상업지의 입지선정에서 역이나 정류장을 향해서 좌측이 유리하다.
90. 기업의 입지선정 순서는 시장의 결정 → 지역의 결정 → 지점의 결정의 순이다.
91. 공업지의 입지선정에 있어서 생산과정에 소요되는 비용을 항목별로 세분하여 놓은 개별적인 사항을
입지단위라 하고, 입지단위로 보아서 다른 장소와 비교할 때 발생할 수 있는 비용절 약상의 이익을
입지인자라 한다.
92. 합리적 이용, 합법적 이용, 물리적 채택가능성, 경험적 증거는 최유효이용의 필요충분조건이 다.
93. 부동산의 추가투자의 적부판단 등에 가장 유용될 수 있는 가격원칙은 기여의 원칙이다.
94. 개발제한구역 내에 하는 건물부지의 평가시에는 건물부지의 토지대장상의 지목을 기준으로 표준지를
선정하여야 한다.
95. 환원이율은 할인율+자본회수율이다.
96. 지역요인의 비교는 거래사례가 속한 지역의 표준적 이용과 대상부동산이 속한 지역의 표준적 이용을
기준으로 비교하여야 한다.
97. 최유효이용의 원칙과 대외적 관련 원칙은 적합의 원칙, 경쟁의 원칙이다.
98. 무형고정자산의 평가에서 영업권의 평가는 수익환원법으로 평가하여야 한다.
99. 자동차의 평가방식에서 비준가격으로 결정함이 곤란할 경우 복성식 평가법으로 평가할 수 있 다.
100. 컴퓨터를 이용한 회귀모형에서 매매사례별 개별 특성에 관한 자료의 수가 많지 않다고 하더 라도 매
매사례의 수가 충분할 경우에는 평가모형에 채택될 수 있다.
101. 감정평가제도가 있어야 할 이유는 시장기능을 대신하여 합리적인 가격형성을 도모할 목적이다.
102. 부동산의 가격은 일반재화의 가격결정원리인 수요와 공급의 상호작용으로 결정된다.
103. 부동산의 가격형성의 개별요인 중 토지건물에 공통으로 작용하는 요인은 공사법상의 규 제 및
제약이다.
104. 소문난 고급주택가는 타지역과의 대체성이 적으므로 동일수급권의 범위가 비교적 좁다.
105. 수익가격의 산식은 이다.
106. 부동산의 가격은 장기적인 환경의 변화를 고려하여 형성되고, 인근 부동산과 상호관계에 의 하여 가
격수준이 결정된다.
107. 건부지의 평가는 나지로서의 평가액을 한도로 한다.
108. 수익배분의 원칙과 관련이 있는 원칙은 최유효이용의 원칙이다.
109. 부동산 가격형성의 일반적 3요소는 효용성, 상대적 희소성, 유효수요이다.
110. 매매당사자가 개별적인 사정에 따라 매매가 이루어질 수 있는 가격은 특정가격이다.
111. 지역분석에서는 인근지역, 유사지역 및 동일수급권에 대한 검토가 필요하다.
112. 무형고정자산을 평가할 때 영업권의 평가는 수익환원법으로 하는 것이 적정한 방법이다.
113. 매매사례비교법이 성립되는 이론적 근거는 대체의 원칙이다.
114. 항공기의 감정가격은 수익가격으로 결정한다.
115. 인근지역에 지하철이 신설되어 인근지의 부동산 가격이 상승되었다고 하면, 이는 가격형성요인 중
경제적 요인이다.
116. 토지의 특성 중 최유효이용의 원칙은 용도의 다양성과 관계가 있다.
117. 부동산 가격의 이중성은 수요공급의 원칙으로 설명된다.
118. 감정평가는 원칙적으로 물건마다 개별로 행하여야 하나, 2개 이상의 물건이라도 동일한 단가를 적용
한 경우의 감정평가는 일괄감정평가이다.
119. 복합부동산에서 건물과 결합하여 이용되는 것을 전제로 한 토지만의 감정평가는 부분감정평 가이다.
120. 수익환원법에서 가장 중요시되는 3가지 요소는 순이익, 환원이율, 수익환원의 방법이다.
121. 아파트 건물이 재조달원가로 분양된 후 많은 프리미엄이 붙어 거래되고 있는 경우의 적당한 감정방
법은 비준가격이다.
122. 복성식 평가법의 개념요소는 감가수정과 재조달원가로 이루어졌다.
123. 부동산의 가격은 수요공급의 관계에 의해서 결정되고, 일단 가격이 결정되면 수요와 공급의 영향을
주고 수급을 조절한다.
124. 감정평가에 있어서 가격시점은 물건의 가격조사를 완료한 일자이다.
125. 주거지역에서 상업지역으로 바뀌고 있는 토지를 이행지라 한다.
126. 동일수급권 내의 부동산 상호간에는 대체경쟁 의존보완 관계가 있다.
127. 매매사례의 수집에 있어서 가장 타당한 대상지역은 동일수급권 내의 인근지역 또는 유사지 역이다.
128. 기대이율은 투자자본에 대한 수익의 비율이고, 환원이율은 순수이율에 위험율을 가산한 복합 이율이
다.
129. 부동산의 순수익을 구함에 있어 부가사용료공익비는 포함되지 않는다.