원주택시장이 고급 차별화시장으로 바뀌면서 고소득 전문층과 프리랜서들이 주로 거주할 것으로 예상된다
한 예로 서울은 청계산 일대와 서울공항, 판교와 하남지역은 고급주택으로 수요가 이동하면서 전원주택의 인기가 아파트를 역전할 것으로 전망했다. 다만 웰빙, 디지털, 유비쿼터스 시설을 갖추고 분양가 원가연동제를 적용 받지 않는 중대형 아파트는 여전히 인기를 끌 것으로 봤다. 특히 10년 후 주택시장은 양극화가 심화되면서 부익부빈익빈 현상이 가속화될 것으로 예상된다. 임대주택이 늘고 도시 근로자의 주택난이 심화 돼 사회문제로까지 대두되는 반면 판교, 용인권은 서울 강남, 용산 초고층 주상복합단지와 더불어 최고급 주거단지로 탈바꿈할 것으로 전망된다. 상가시장은 대규모 택지 지구내 대형 상가나 최첨단 디지털플라자가 출현하면서 중소규모 영세 상가는 힘을 잃을 것으로 전망된다.
토지시장은 레저관광지 주변과 중소도시 주변의 농지 임야가 투자 관심지역으로 몰리면서 가격급등현상을 보일 것이다.최근의 투자심리를 종합해보면 일단 근시안적인 사고에서 벗어난 투자를 생각하는 사람들이 적다는 것이다. 다시 말해 요즘 시장 상황만 보고 미래가치까지 판단하는 사람들이 많다는 것이다.