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: 2020년 01월 05일
********************************************************************* 1. 본 도서를 선택한 이유
2. 본 도서의 핵심 주제와 주요 내용
3. 본 도서의 내용중에서 공유하고 싶은 내용
4. 본 도서를 읽고 느낀점
5. 본 도서의 시사점
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시
인지세
(계약서 작성시)
상속세
(상속받은 경우)
증여세
(증여받은 경우)
취득세
등록세
농어촌특별세
(국세)
지방교육세
보유시
종합부동산세
(농어촌특별세)
재산세
지방교육세
공동시설세
도시계획세
처분시
양도소득세
주민세
(소득세
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부동산자산관리
1. 재활용의 방법
1) 기업내 타 용도로 이용
2) 세금유예를 위한 교환
3) 현 상태로의 매각
4) 현 상태로의 임대
5) 수선, 개량, 분할
6) 분할상환조건부 매각
2. 현금흐름 분석
1) 대안1 : “현 상태”로 매각
2) 대안2 : 수선,
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부동산 처분시 양도
세(특별부가세) 75% 감면(조감법 60-6,40-7)
1998. 2.
기 업 주 의
재 산 출 연
*양도소득세 50~ 100% 감면
*법인의 자산수증익 익금 불산입
(이하 조감법 40-3, 40-7, 113, 114)
*취득세. 등록세 면제 등
1998. 2.
증 자
*중소기업이 현금으로
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시오.
-취득세-동산이나 부동산 등의 자산을 취득한 이에게 부과되는 세금(취득세, 농어촌특별세, 지방교육세, 인지세, 증여세, 상속세 )
-보유세-부동산 보유시 내야 할 세금(재산세,종합부동산세)
-양도세-부동산 처분시 내야 할 세금(양도세)
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시 확인해야 함
⑫ 세금납부 및 관리 : 취득세와 기타 세금 납부(등록세는 명의이전 시 납부함), 부동산에 대한 보수 및 관리
반면에 부동산 투자자가 부동산을 처분하기 위해서는 다음과 같은 12단계의 절차를 거치는 것이 필요하다.
① 매각
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처분신탁
신탁회사가 신탁된 부동산을 처분해주고 그 대금을 의뢰자에게 지급해주는 신탁형태이다.
1) 갑종처분신탁
소유자가 맡긴 부동산에 대해 처분시까지 총체적인 관리 및 처분을 신탁회사가 행하며 처분대금을 부동산 소유자 또는 수
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부동산의 처분시에 얻게 되는 최종 세후지분복귀액은, 순매도액에서 미상환저당잔금을 지불하고 남은 세전지분복귀액에서 자본이득세를 제한 것이다. 초과감가상각이 있을 경우에는, 여기에서 다시 자본회수세(Recapture Tax)를 빼야 한다.
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부동산 보유기간 동안 예상되는 매년의 세후 현금수지의 현재가치)＋(부동산 처분시에 예상되는 지분 복귀액의 현재가치)－지분
ATCF ATER
NPV＝－EQ＋ Σ────＋ ────
(1＋k)n(1＋k)n
EQ：지분투자액, ATCF：세후현금흐름, ATER：세후지분복귀
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시장의 수급상황이나 건축양식 및 공법의 유형 등은 시간의 경과에 따라 변화함으로 부동산의 보유기간이 너무 장기간일 경우 자산가치의 손실이 발생할 수 있으므로 적당한 시점에 보유부동산을 처분하는 전략이 수립되어야 한다.
8. 감응
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시 수수한 금품의 2~5배의 과태료
(3) 부정청탁 처벌 : 공직자에게 부정청탁시 과태료 처분을 받으며 공직자가 부정청탁을 받아 직무를 처리하면 형사처벌(2년 이하의 징역 또는 2,000만원 이하의 벌금)을 받는다.
찬성의견
1. 직무의 공공성이
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