일조권침해, 채광장애요인, 주변지의음영으로 겨울철의 빙판 우려, 전파장애원인,개방감을방해, 조망권방해등을 들 수 있겠습니다.
(7) 분양가가 지나치게 높아 거품이 여전히 많다는 평이다. 대부분 초고층 주상복합 아파트의 분양가는 평당 8백 만～1천5백만원선이다. 옵션 선택에 따라서는 이보다 훨씬 높아질 수도 있다. 이는 일반 아파트 분양가의 2배가 넘는 액수다.
(8) 대지의 평당 단가는 상업용지가 일반 주거용지에 비해 배 이상 비싸다. 초고층주상 복합아파트는 상업용지에 세워지므로 재산세가 기본적으로 일반 아파트에 비해 2배 이상 비싸다.
(9) 수요층이 한정돼 있어 환금성이 떨어진다. 이는 입주가 완료된 초기 형태의 주상복합 아파트들에 대해 매수^매도 주문이 거의 없다는 데서 잘 나타난다. 용적률이 높다. 대우 트럼프월드나 삼성 쉐르빌과 같이 용적률을 800%대로 끌어올린 경우도 있으며 대체로 일반 아파트보다 전용면적이 좁은 편이다.
(10) 주상복합이라고 하지만 상권 형성에 대해 회의적인 시각이 많다. 통상 초고층 주상복합 아파트는 가구수가 적고 이들 아파트 입주자들의 경제적 능력을 고려할 때 소비생활은 도심의 고급 백화점에서 이뤄질 가능성이 크기 때문이다.
(11) 초고층 일 수록 상부층에는 기압이 높아 사람인체에 좋지 않다. 두통증, 고소공포증, 혈압상승 등이 있을 수 있다.
● 과거와 현재의 주상복합아파트 비교
* 낙원상가 *
주상복합 아파트가 국내에 첫 선을 보인 것은 1960년대 후반으로 세운상가가 시초로 꼽힌다. 종로 낙원상가는 비슷한 시기에 지어졌다. 낙원상가에는 270여에 이르는 전문성을 갖춘 업체가 각종악기를 매매 수리하고 있다. 낙원상가는 관악기, 현악기, 타악기, 피아노, 전자악기, 앰프, 스피커, 노래방기기, 음향장비 등의 양약기와 국악기를 갖춘 종합악기 판매상가이다.
1. 위치 : 수도 서울의 중심지인 종로구 낙원동의 유서깊은 탑골공원 옆 3.1로 40m광로사 이에 위치
2. 면적 : 상가의 건물 - 6,852M(2.072.75평)
3. 규모
- 주요시설 : 15F ~ 6F (낙원아파트)
5F ~ 1F (낙원상가)
B1 (낙원시장)
층
층 별 내 역
15F~6F
낙원아파트 APT관리실8F
5F
사무실
4F
악기 사무실 (허리우드 극장)
3F~2F
악기 전문,종합 매장
1F
현관
B
낙원시장
4. 시설전개 특성
- APT 총 세대( 19,21,23,30,31,32평 )
- 총 엘리베이터 수 32대
- 총 소화기 수 10대
5.상권배경
1) 주변에 문화시설, 쇼핑시설 등이 근거리에 위치해 있다.
2) 교통ㆍ현황 - 지하철 3호선 종각역과 종로 3가역 중간에 위치해 있어 도보로 약10분이 내 거리에 위치해 있다.
* 타워팰리스 *
1. 사업개요
① 위 치 : 서울 강남구 도곡동 467
② 시 설 명 : 타워팰리스
③ 시 행 사 : 삼성물산㈜, 삼성전자㈜, 삼성SDI㈜
④ 설계/시공 : 삼우설계, SIA건축, SOM, 일본설계, Ove Arup & Partner, Rosenwasser Grossman, Consulting Engineers / 삼성물산㈜ 건설부문
⑤ 면 적
- 대지면적 : 10,193.07평(33,696.10㎡)
- 건축면적 : 5,177평 (17,114.12㎡)
- 연면적 : 138,478.4평(457,779.7㎡)
⑥ 건축구조 : 철골조 + 철골철근콘크리트
⑦ 규 모
- 주요시설 : 지하 5층 ~ 지상59층(A동), 지상66층(B동), 지상59층(C동), 지상42층(D 동)의 4개동
- 상업시설(상가동) : 지하1층 ~ 지상3층 각 층별 연계
- 최고 높이 : 238.8M
⑧ 주차대수 : 3,709대(세대별 2.45대)
2.개발배경
① 도곡동지역긔 도시계획변경에 따른 용지분양과 이에 부응한 대기없의 사업참여로 주거 및 상업시설을 중심으로 한 대규모 개발사업 진행
② 철골조, 대형평형, 맞춤형, 초고속 광통신망 및 각종 정보 인프라 구축, 입주민 공동시설, 고급 마감재 등으로 건축되는 고급주택의 붐 형성
③ 강남지역 고소득층 최고급형의 주거수요에 맞춘 최고급/대형 주거시설 공급
3.개발CONCEPT
① 새로운 삶을 위한 공간창조
② 안전과 편리함을 제공하는 고품격 주거공간
③ 부대시설을 운동, 문화, 편의공간 등 3개군으로 나눠 편의성 제고
④ 도심내에 독립된 주거공간을 확보함으로서 상류층 중심의 커뮤니티 형성
4.상권배경
① 단지내 쇼핑, 문화시설과 롯데백화점 강남점, 현대백화점 무역센터, 삼성의료원, 예술의 전당, 도심공항 터미널 등이 근거리에 위치
② 교통현황
- 지하철 3호선(도곡역)에서 도보5분이내 거리
- 3호선과 분당선의 연결, 구룡터널 개통과 남부순환도로변에 접하고 있어 교통의 요지 로 부상
③ 입지현황
- 지하철3호선과 분당선 환승역
- 강남의 대형 아파트가 인근에 위치한 고급주택단지
5.주요시설
①A동(B5~59F), B동(B5~66F), C동(B5~59F) : 아파트
②D동(B5~42F) : 아파트/주거용오피스텔(약200실)
③각 동 중간층 : 연회장, 게스트룸, 체육시설, 옥외정원
④각 동 2층 : 독서실, 주민취미실, 유아놀이방
6. 시설전개 특성
① APT 총1,361세대(33, 50, 57, 69, 73, 93, 102평형)
② 총 엘리베이터수 44대
③ 주차대수 총3,670대(세대당 2.5대)
④ 멀티미디어 환경구축, Security System
⑤ 내진설계 : 리히터 지진규모 6.0에 대하여 내진성능 확보
⑥ 전체부지의 73%인 7,400여평이 정원 및 퍼블릭스페이스로 조성
⑦ 차량동선상부에 데크(deck)를 설치 보행자와 차량의 동선을 완전분리
층
층 별 내 역
B5 ~ B1
지하주차장,방재센타,전기실,창고
1F
커뮤니티시설 - 호텔식 로비, 실버하우스
2F
커뮤니티시설 - 독서실, 주민취미실, 유아놀이방
3F이상
아파트
중간층
중간층(Buffer Zone) - A,C동 30F, B동 34F, D동 21F
커뮤니티시설 - 연회장, 게스트룸, 체육시설, 옥외정원, 기계실
상가동(3층)
상가동(3층)커뮤니티시설 -주민전용체육시설(수영장,골프연습장 등 )