이라 한다. 부동산의 신축 또는 이용에 있어서 정상이윤(正常利潤)을 넘어선 초과이윤이 발생한다면, 그 신축이나 이용의 수는 늘어날 것이고, 그 결과로 부동산의 공급이 많아지면 가격이 하락해서 초과이윤은 줄어들며 결국 초과이윤은 없어지고 정상이윤만 남게 된다. 이 원칙은 대체의 원칙 및 수요공급의 원칙과 깊은 관계를 갖고 있다. 대체의 원칙이 물적 경쟁 선택 관계의 원칙인 반면, 경쟁의 원칙은 인적경쟁(人的競爭) 투자참가관계의 원칙인 점이 다르다.
11. 예측의 원칙
부동산의 가격형성요인은 항상 변동함으로, 부동산가격도 따라서 변동되기 마련이다. 그래서 평가활동에서는 가격형성요인의 변동추이(變動推移) 또는 동향을 예측하여야 한다는 것이 예측의 원칙(豫測原則 ; principle of anticipation)의 원칙이다.
부동산의 가격은 부동산의 소유에서 비롯되는 장래이익(將來利益 ; future benefits)에 대한 현재의 가치를 의미하기 때문에, 부동산의 정확한 가격을 파악하기 위해서는 장래에 대한 예측이 필요한 것이다. 장래의 동향이나 상태를 예측하는 데에는 과거의 경향이나 상태에 관한 역사적 자료(historical data)가 도움을 준다.