, 사회적지위가 가장 낮은 사람이 방기된 지역에서 산다. 이들은 임료지급(賃料支給)을 거부하기 때문에 대부분의 소유자들은 건물에 가스 전기 수도 등을 공급하지 않고 방기한다. 범죄 방화가 보통이고 폐차가 널려있다. 지방자치단체의 서비스도 거의 부족하거나 적절치 못하고 끊긴 곳이다. 이때를 방기기(放棄期)라고도 한다.
이 같은 인근지역생애주기는 미국 주거지역의 현상이고, 우리나라 사정에 맞는가 여부는 검증이 필요하며, 우리의 경우 성장 성숙 쇠퇴 과정을 거치는 것이 통상이고 주거관습 재개발계획 지역구성요인 민족성 정치적인 면 등으로 보아 천이기 악화기 단계는 발생하지 않는 것 같다.
(2) 시장의 미시분석
시장은 위와 같은 거시적인 면으로 관찰되는 한편 아래와 같은 미시적 요인에 대해서도 관찰이 요구된다.
1) 미분양재고량, 가격 및 건설비용
신규로 공급하는 부동산의 가격은총건설비용(總建設費用)을 초과하여야 될 것이다. 그래야만 건설업자는 계속하여 사업을 할 수 있기 때문이다. 그렇지 않으면 미분양재고량이 늘어 가격이 하락하고 공급은 중단되게 될 것이다. 따라서, 미분량재고량은 수요를 측정하는 데 유효하다.
2) 공가율(室家率)과 임료수준
공가(또는 空室)률은 미분양재고에 상당하는 것으로, 공가율이 높아지면 임료수준은 떨어지고 신규건설도 둔화되거나 중단된다. 한 지역에 대한 계획된 수요의 공가율이 존속하는 한도까지 감소되게 한다.
3) 주택금융의 상태
주택금융의 상태가 좋지 않는 것은 시장이 침체됨을 알리는 지표가 된다. 따라서 신규건설도 경제상태가 개선될 때까지 저조하게 된다.