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평가
(7) 택지후보지의 평가
① 비준가격을 구하는 방법
② 택지화된 후의 나대지를 상정하여 그 가격에 조성비 기타 도급자가 부담할 비용을 공제 하여, 택지로 합당한 이용도가 기대되는 시점으로 수정하는 방법
Point134. 건물의 감정평가
(1)
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3방식중 시장의 거래상황을 비교적 잘 반영하여 설득력이 강한 것은 비교방식이다.
④ 원가방식은 비용성, 비교방식은 시장성, 수익방식은 수익성을 근거로 한다.
15. 직접환원법에 대한 설명으로 가장 적절하지 않은 것은?
① 대상 부동산의
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정상적인 대비가 어렵고 시장가격과 괴리현상이 나타난다.
4) 건부지 등과 같이 사용중인 택지의 경우는 건물과의 관련성을 반영하기 어렵다. 부동산가격의 원칙과 3방식
재조달원가
감가수정
비교방식
수익방식
노선가평가방식
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평가에 관한 모든 이론이 종합적으로 활용된다.
미국 부동산감정사협회는 평가절차(評價節次, appraising procedure)를 ① 기본적사항의 확정 ② 예비분석 및 자료의 수집과 선별 ③ 최유효이용의 분석 ④ 토지가격의 추산 ⑤ 3방식의 적용 ⑥ 시산
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방법으로 수익용 부동산 평가에 유용하다.
2) 단점
비수익성 부동산에는 적용이 불가능하며 부동산 시장이 불안정할 때 적용하기 곤란하다. 순수익과 환원이율 파악이 어렵다. 1. 원가방식
1) 장점
2) 단점
2. 비교방식
1) 장점
2) 단점
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3방식을 같은 부동산에 적용시켰을 경우 그 결과치는 서로 다르게 나타난다. 각각의 방법에 의해 추계된 결과치를 시산가치(시산가격)라 하는 데, 평가사들은 이것들로부터 가치결론을 도출해 낸다. 이 과정을 상관 또는 조정이라 한다.
참고
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, 도매물가 상승율 등을 종합적으로 참작하고 위 표준지와 평가 대상토지와의 위치, 지형, 환경 등 토지의 객관적 가치에 영향을 미치는 제 요인을 비교하여 균형을 이루도록 감정 평가 하여야 한다. 의제 부동산 개념 종류 방법 등 설명
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부동산의 가격은 특정방법에 의한 평가(appraisal)에 의존할 수밖에 없다.
일반적으로, 부동산 평가방식에는 원가방식(cost approach), 비교방식(market comparison approach), 수익방식(income approach)의 세 가지 방식이 있다.
비용성의 측면에서 부동산의 가격
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비교방식 원가방식 수익방식을 모두 적용하여 평가하여야 하나 토지는 거래사례비교법을 건물은 원가법을 기준으로 평가하고 있다, 이중 거래사례비교법은 거래사례와 비교하는 방법보다는 부동산공시법에 의하여 감정평가사가 적정가격
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부동산평가 방식의 의의
Ⅱ. 평가 3방식과 6방법
1. 원가방식
(1) 원가법
(2) 적산법
2. 비교방식
(1) 거래사례비교법
(2) 거래사례비교법의 적용
(3) 임대사례비교법
3. 수익 방식
(1) 수익 환원법
(2) 순수익
(3) 수익
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